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广州轻工集团外部董事为城市资产开发建言献策


参观T.I.T创意园


T.I.T文创园改造后的效果图


T.I.T聪明园改造后的效果图

  为了让外部董事了解集团公司城市资产开发运营情况,方便外部董事对集团的复大投资项目和风险防范情况做出决策和建议,8月28日,集团公司董事会办公室组织外部董事开展调研活动,参观T.I.T文创园、T.I.T聪明园和T.I.T创意园。
  广州T.I.T创意园位于广州海珠区新港中路,占地面积约9.34万㎡,建筑面积4.5万㎡,前身为广州纺织机械厂,该厂积极响应市政府“退二进三”、“三旧改造”政策号召,于2007年停产,并将其打造成“时尚创意、创新创业、科技互联网”为主题的T.I.T创意园。现入驻企业130家,其中上市企业4家,新三板企业2家,包括腾讯的微信全球总部等多间晓名企业。2018年园区年产值超170亿元、税收达10.3亿元、就业人数4000多人,荣获“国家级纺织服装创意设计试点园区”、“广东省十大互联网+小镇”、“广东省小企业创业示范基地”、“广州市战略性新兴产业基地”、“广州年度最佳文创园区”、“广州市十佳优秀产业园”等称号。
  T.I.T创意园是集团公司目前运营文化创意产业园比较成功的案例,也为集团升级改造其他土地物业项目提供了可参考借鉴的思路。集团公司现正推广T.I.T创意园成功运营治理模式,启动并推进T.I.T文创园和T.I.T聪明园的活化利用,遵循“修旧如旧,建新如故”的原则,在保留城市发展记忆的同时对园区各部分物业的使用功能进行了复新计划,最大限度保留园区老工业厂区的原始建筑体貌特点及原生态环境,力争将T.I.T聪明园改造成为人工智能-数字经济产业园、粤港澳大湾区青创孵化基地、开放型、园林式办公空间,打造名企孵化生态圈,将T.I.T文创园项打造成为以文化、创新、科技为主题的科技文化创意产业园区,引入晓名企业进驻,争取部份区域年内投入运营。
  在听取园区运营商新仕诚公司总经理李再兴对T.I.T园区概况及改造情况汇报后,外部董事们对T.I.T系列园区运营模式表示充分肯定,认为园区发展定位和商业模式清楚,社会效益和经济效益巨大,输出品牌和治理模式有利于迅速做大做强。各外部董事纷纷对园区未来发展建言献策,提出一是要把握发展的时机,充分利用政府三旧改造等优待政策,积极探索更多更好的城市资产开发运作模式。同时要规避轻资产的风险,可以考虑购置一些物业资产,实现轻复资产相结合。二是园区运营关键是要做好服务,期望企业保持创新意识,强化治理,提升服务,加强T.I.T品牌建设,补足短板,不断快速向前奔跑才能在业界更好发展。三是创新鼓励机制,建议集团公司对新仕诚公司开展市场化鼓励机制的试点。同时也建议集团公司复大投资项目决策前多组织外部董事开展实地调研,有利于外部董事们精准决策。四是要积极利用资本市场做大做强做优,将新仕诚公司打造成为广州乃至全国城市资产开发运营的领头羊。(集团公司办公室  杨珍)


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